【2023年(令和5年)】宅建攻略法《第6章》法令制限攻略/全部に手を出すな!

今回の第6章で説明する法令制限というのは、やり込む部分と捨てる部分を知ることで明暗が分かれる!という分野です。

○○を一所懸命にやると落ちる?

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~問題数と目標得点~

※タイトルには法令制限と書いてありますが、次回の5点免除科目以外の他の法令も含んでいますので、ご了承くださいませ。

この分野は全部で11問出ます。

得点目標は7点です。

その内訳ですが、(カッコ内は得点目標です)

・都市計画法=2問(1点)

・建築基準法=2問(1点)

・国土利用計画法=1問(1点)
(たまに出ないとき有り)

・農地法=1問(1点)

・土地区画整理法=1問(1点)

・宅地造成規制法=1問(1点)
(たまに出ないとき有り)

・価格評定=1問(1点)

・税金=2問(0点)

・その他の法令等=?問

です。(たまに突然として問題数が変わります)

前回と前々回とを合わせ、

・問題数が45問(14+20+11)

・目標得点が30点(7+16+7)

ということになります。

が・・・

『チョ、チョットまて!…税金の目標が0点って何だ!』

とビックリしたかもしれません。

ですが、得点できなくてもこれだけの点数(30点)が取れるんですよ!ということなんです。

別に勉強しなくていいというものではありません。

では、順を追って解説していきますね。


~法令制限の落とし穴~

権利関係でも落とし穴がありましたが、この法令制限でもほぼ全員がハマる落とし穴が存在します。

ということで、先ほどの内訳を価格評定と税金、その他の法令等を外して説明します。

1.都市計画法=2問
2.建築基準法=2問
3.国土利用計画法=1問
4.農地法=1問
5.土地区画整理法=1問
6.宅地造成規制法=1問

さて、上記1~6を見て、時間をかけて勉強をしなくてはならないのは、1~6のどれですか?と聞かれたら、1と2と答えるのではないでしょうか?

私が見てきた方々は、全員この落とし穴にハマっていました。

ものの見事に…キレイにどっぷりと…

私も宅建試験の全容ががわからずに聞かれたら、そう答えると思います。

ですが違うのです。

もうズバリといきますね。

1.都市計画法と2.建築基準法は、

・出題範囲が広く、

・暗記する量が多い

ので、勉強時間に対する得点の効率が悪いのです。

ですが、3~6は、

・オーソドックスな頻出問題が出るので、

・非常に少ない勉強量で確実に得点できる

ということもあり、勉強時間に対する得点の効率が非常に良いのです。

私の感覚で申し訳ないのですが、

・1と2の合計4問を全問正解したい場合は、50時間の勉強が必要

なのに対し、

・3~6の合計4問を全問正解したい場合は、10時間の勉強でOK !

という感じです。

同じ4問なのに、こんなに差があるのです。

が・・・

先ほども述べたように、ほとんどの方が、躍起になって都市計画法と建築基準法を勉強しており、3~6は、1問しか出ないから…と軽く見て勉強をあまりせず、取りこぼしているのです。

3~6をシッカリと仕上げてから、都計法と建基法をやり込むのが、この分野の攻略のカギです。

【大切なこと】

宅建試験における大切なポイントを挙げておきます。

宅建試験というのは、「取りこぼし」があったら、合格が遠のきます。

よく肝に銘じておいてください。

3~6の問題を間違えるのは、立派な「取りこぼし」です。

これを取りこぼしたら合格は出来ないと思ってください。


~価格評定も取りこぼすな!~

もう一度、見てみましょう。

・都市計画法=2問(1点)

・建築基準法=2問(1点)

・国土利用計画法=1問(1点)
(たまに出ないとき有り)

・農地法=1問(1点)

・土地区画整理法=1門(1点)

・宅地造成規制法=1問(1点)
(たまに出ないとき有り)

・価格評定=1問(1点)

・税金=2問(0点)

でしたよね。

実は、価格評定も取りこぼすな!という部類です。

そして、この価格評定は、

・不動産鑑定評価基準

・地価公示法

の、とちらかが出題されます。

これも少ない勉強時間で、確実に1点が取れます。

必ず取ってください。


~勉強方法の時間配分~

まずは時間配分ですが、

権利関係:1

宅建業法:1

法令制限:2

の割合で行ってください。

2時間勉強するなら、

権利関係:30分

宅建業法:30分

法令制限:1時間

という感じです。


~勉強内容~

権利関係:過去問の普通レベルまで

宅建業法:全て

法令制限:下記参照

都市計画法と建築基準法は、権利関係と同じやり方でスタートしてください。

もちろん、普通レベル以上の問題に手を出してはなりません。

暗記する量が多い分野ですので、頭が混乱します。

過去問を解いてテキストを開くときは、太文字や色文字で書かれている部分があれば、それが基礎部分ですのでシッカリと覚えてください。

この2つの分野は、太文字や色文字、過去問の普通レベルを完璧にするだけで、各1点づつ、計2点を取ることが出来ます。

焦らずに、まずは基礎を叩き込むことが先決な分野です。

国土利用計画法・農地法・土地区画整理法・宅地造成等規制法・不動産鑑定評価基準・地価公示法は、取りこぼしてはならない問題ですので、宅建業法と同じくガッツリやってください。

※国土利用計画法と宅地造成等規制法は、たまに出ないときがあると書きましたが、2020年までの過去20年くらいを遡っても、9割くらいは出題されています。また、出題されていないときでも。総合問題の一肢としては必ず出ているので、ガッツリやり込んでおいてください。

税金とその他の法令は、この段階ではテキストさえも読む必要はありません。

都計法と建基法の基礎を叩き込み、取りこぼしてなならない3~6の問題をやり込むほうが先です。

その他の法令というのは、道路法・景観法・湾岸法・森林法…etcという、上記で述べた法令以外のことを指しますが、それをここを勉強してしまうと、

都市計画法
建築基準法
国土利用計画法
農地法
土地区画整理法
宅地造成規制法

の問題が解けなくなってしまします。

くれぐれも注意してください。


~5点免除科目の勉強に入るタイミング~

法令制限の過去問を2回転させたら、すぐに5点免除科目に入ってください。(まだ税金はやらなくて良い)

モタモタできません。

【第6章のまとめ】
都市計画法と建築基準法は、普通レベルまで。テキストの太文字や色文字だけをシッカリと覚えること
国土利用計画法・農地法・土地区画整理法・宅地造成等規制法・不動産鑑定評価基準・地価公示法をやり込むこと
税金とその他の法令等には、まだ手を出さないこと

それでは第6章を終わります。

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